豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就(jiword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅ù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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