过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导(d风味发酵乳是不是酸奶ǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(x风味发酵乳是不是酸奶íng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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