楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xi非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读àng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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