过去辉(huī)煌的为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模(mó)式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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