继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平(p胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸íng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(j胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸í)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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