从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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