经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。 三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思p>

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎn三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思g)会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(d三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思iào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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