饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级