在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，虎门销烟发生在哪里除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 虎门销烟发生在哪里