继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分公安协警工资多少，公安协警怎么样，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(公安协警工资多少，公安协警怎么样děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(公安协警工资多少，公安协警怎么样chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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