饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟trong>两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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