经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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