大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(ni自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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