金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国(guó)民(mín)经济运(yùn)行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)表现？如何(hé)研(yán)判下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经(jīng)济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回应称(chēng)，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈(chéng)现下行态势(shyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语ì)，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gèyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语)地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部(bù)署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关(guān)政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢(huī)复(fù)，住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾(wān)区(qū)等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销售(shòu)情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的(de)70个大中(zhōng)城(chéng)市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需(xū)求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来(lái)，随(suí)着前期积压住房需求释(shì)放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市(shì)场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保障和(hé)改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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