继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和(hé)应急康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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