一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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