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预期收益率计算公式预期收益率是什么缩水18个亿！这家房企干倒了股神牵出多起“骗局”

　　每座城市都有自己奉为“隐秘而顶(dǐng)尖”的豪宅，比如北京的(de)万柳书院、钓鱼台七号院，深圳(zhèn)的深圳湾一号、天琴湾、蓝(lán)楹湾，广(guǎng)州的汇悦(yuè)台、云山(shān)壹(yī)号，成都浣花溪的(de)金林半岛、草(cǎo)堂(táng)之春…

　　在上海，“檀宫(gōng)”一定榜上有名，在接待国家元首的西郊(jiāo)宾馆旁，只有(yǒu)18幢别(bié)墅(shù)、只卖(mài)给(gěi)了(le)国内外至富的18个人(rén)。

　　但和檀宫华丽的故事(shì)不同，其(qí)背后开(kāi)发(fā)商华丽家族，如今处境却(què)“一片狼藉”，引发(fā)公(gōng)司股东、私(sī)募一哥徐翔直呼“已经忍(rěn)无可忍！”

　　5月(yuè)17日，徐翔向(xiàng)华(huá)丽(lì)家族提名了(le)董事推荐议案股东(dōng)大会表决。言下(xià)之(zhī)意，想进(jìn)董事会，监督公司转(zhuǎn)型、稳定(dìng)基本面和股价(jià)。

　　同日(rì)，就此(cǐ)事华丽家族收到了(le)上(shàng)交所(suǒ)的“监管工作函”。公(gōng)司回复称，董事会认为泽熙投资（徐翔控股公司）的股权被(bèi)冻结，在过去(qù)7年多没(méi)有(yǒu)行使过表决权(quán)，提案程序存在(zài)一定的瑕疵，董(dǒng)事会希望其股权争议(yì)解决后再进行提案。

　　凤凰网风财讯注意到(dào)，截止5月18日收盘，华丽家(jiā)族股价约3.43元，对(duì)比徐(xú)翔向公司(sī)“开战”前已经拉(lā)升了两个板。但相较(jiào)2015年徐翔（通过(guò)泽熙投资）拿下公司9000万股时，最高(gāo)股价(jià)超过30元，股价回缩了近10倍。相应其持(chí)股市值也从最(zuì)高的20亿元大减至2亿元。

　　投(tóu)资23年、价值(zhí)缩水9成(chéng)，这事(shì)搁(gē)在(zài)一度被(bèi)称为“中(zhōng)国股神(shén)”的徐翔身上，或(huò)许也受不了。但也有些老(lǎo)股(gǔ)民在评论(lùn)中不留余地(dì)称这为“自作自受”。

　　手(shǒu)握(wò)上海(hǎi)核心豪(háo)宅(zhái)，却惨亏0.2亿

　　“摸鱼(yú)”程度让(ràng)股神都怒了

　　徐翔(xiáng)在2017年1月因操纵证券市(shì)场被判入狱，2021年7月9日徐翔刑满释放，彼时外界盛议其会以(yǐ)何种方式(shì)重返资本市(shì)场(chǎng)？

　　谁(shuí)料，徐(xú)翔第一次再入公众视野是“离婚(hūn)案被法院驳(bó)回(huí)”（详见文末延伸阅读(dú)），第二次则是因(yīn)投资亏(kuī)损向华(huá)丽(lì)家族发飙，两(liǎng)次都(dōu)难言体面。

　　反(fǎn)观华丽(lì)家族的经营，的确是“股神”都(dōu)可能愤怒(nù)的(de)程(chéng)度。

　　主营房地产的华(huá)丽家族(zú)，在今年一(yī)季度的销售签(qiān)约面积仅(jǐn)有300平方米，大(dà)抵为市面上一两套大户型(xíng)房(fáng)产(chǎn)交易的量，销(xiāo)售额(é)约(yuē)595.17万元。今年一季度公司(sī)营业(yè)收入仅0.1亿元(yuán)，扣非(fēi)净(jìng)利(lì)润-0.2亿元。

　　去年也是(shì)相似的节奏。2022年一(yī)季度，华丽家族的销售面(miàn)积仅300平(píng)方米，销售金(jīn)额478.41万元，全(quán)年销售额约7761.31万平，总营业收入仅2.11亿元，同比腰斩、下降超过(guò)59％，扣非净(jìng)利润也跌至0.73亿元。

　　缩水(shuǐ)18个亿！这家房企干(gàn)倒了股神牵出多起“骗(piàn)局”

　　（图源华丽家族2023年一季度(dù)报）

　　实(shí)际上华(huá)丽(lì)家族是有地、有资产的。根据财报，截(jié)至2022年(nián)底公司(sī)土储面积约8.53万平方米，在苏州有(yǒu)待开发土地面积(jī)2.32万(wàn)平方(fāng)米，贵州(zhōu)遵义待开发土地6.21 万平方米。

　　同时，公司(sī)还在(zài)上(shàng)海(hǎi)拥(yōng)有诸多投资性(xìng)房(fáng)产和车(chē)位，以及一(yī)个至今仍有2175平方米可售面积的(de)住宅项目“上海预期收益率计算公式预期收益率是什么(hǎi)华(huá)丽(lì)家族汇景天地(dì)”。

　　近日上海豪(háo)宅回暖(nuǎn)，甚至出现了(le)“千万级豪宅排队抢(qiǎng)购”的盛景，一日夫妻、代(dài)持(chí)黄牛等奇葩桥段不断，而华(huá)丽(lì)家族持有的(de)汇景天地项目(mù)地(dì)处核(hé)心黄(huáng)浦(pǔ)区、数千平绿地环绕(rào)还(hái)可眺(tiào)江，似乎不愁市场(chǎng)销路。

　　这也使得外界很(hěn)疑惑，华丽家族(zú)为何常年(nián)懈怠卖(mài)房？

　　徐翔则(zé)直言(yán)，如果(guǒ)华丽家(jiā)族今年整体业绩没(méi)有起色，基(jī)本面继(jì)续恶化的话，公司甚(shèn)至可能(néng)面临退市危机。

　　疯狂(kuáng)跨界炒作套现(xiàn)

　　“资(zī)本(běn)玩家”有出路？

　　虽然华丽家族(zú)未曾回应过，为(wèi)何经营不积极，但从(cóng)行动来看，“资(zī)本(běn)玩家”的心态或(huò)许能(néng)解释(shì)一二(èr)。

　　华丽家族成立(lì)于2001年1月，由上海(hǎi)南江集团(tuán)和四(sì)位自然(rán)人投资设立(lì)，以(yǐ)房地产开(kāi)发为业务，拥有国家(jiā)建(jiàn)筑装饰一(yī)级资质，也涉足绿化环保等相关产(chǎn)业(yè)。

　　及至(zhì)2008年7月华丽家族(zú)借壳SST新(xīn)智(zhì)上市(shì)，登陆上交所，公司依(yī)然主营房地产开发和收并(bìng)购。

　　2011年(nián)，由于资(zī)金紧张，在资(zī)本人士的牵线搭(dā)桥下，华丽(lì)家族(zú)老(lǎo)板王(wáng)伟林结(jié)识了私募一哥(gē)徐翔。

　　但徐(xú)翔的“解围”方式(shì)不是直接注资，而是(shì)带人套利，就(jiù)此(cǐ)也(yě)拉开了(le)华丽(lì)家族(zú)风驰电掣的“炒(chǎo)作史(shǐ)”。

　　首先是乙肝新药。2011年华丽家族与控股股东南(nán)江集团(tuán)一起收购海泰投资，获得了抗原-抗体复合型乙肝(gān)治疗性疫(yì)苗技术的所有(yǒu)权，对(duì)应(yīng)产(chǎn)品(pǐn)是(shì)国家一类新药“乙克(kè)”。

　　其(qí)后海泰投资(zī)向市(shì)场抛出了高送转(zhuǎn)等各种(zhǒng)利好(hǎo)。股价和估(gū)值抬高后，王伟林逐(zhú)渐开始抛售持股，徐翔(xiáng)在二级市场炒作和接盘。

　　据德(dé)林社爆(bào)料，彼时(shí)两(liǎng)人合(hé)盟，约定王伟林的套现价格不低于16元，套(tào)现12.35亿元，徐翔(xiáng)的炒作套现费用2％（约2470万(wàn)元）。

　　这(zhè)种(zhǒng)套路屡(lǚ)试(shì)不(bù)爽，其后华(huá)丽家族(zú)又瞄准了石墨(mò)烯的热点，一(yī)度在(zài)市场造出“石(shí)墨烯内裤”的概念。

　　2013年，华(huá)丽(lì)家族宣(xuān)布(bù)拟(nǐ)出资9900万美元收(shōu)购南(nán)江(jiāng)集团和实控人(rén)王伟林的境(jìng)外金矿。彼时，徐翔还以华丽(lì)家族二股东的(de)身份对外宣称，“公(gōng)司拥有全球第一条(tiáo)石墨烯生产线，年产能300吨(dūn)的宁波(bō)墨西科技”。

　　如今，华丽家族的公告已(yǐ)经找不(bù)到任何(hé)与“乙肝”有关的内容，和石墨烯有(yǒu)关(guān)的非金属矿物制品(pǐn)业营收规模(mó)始终在(zài)百万以内，且逐(zhú)年下滑。

　　缩水18个亿！这家房企干倒了股神牵出多起(qǐ)“骗局(jú)”