饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过1九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思0％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(f九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思èi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yu九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思ē)定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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