经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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