楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思>

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔ杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思n)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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