饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10knocked什么意思，knocking什么意思％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收knocked什么意思，knocking什么意思(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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