OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗