曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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