经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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