杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(z女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么he)政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)1663女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么4套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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