经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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