上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒn云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人g)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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