曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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