经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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