楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiā上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表n)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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