过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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