大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

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　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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