继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)R拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗EITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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