从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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