我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八我花开后百花杀的寓意-绿茶通用站群

我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八我花开后百花杀的寓意民生宏观：中国户均几套房？

　　导读

　　黄金二十年之后，当下中国地产步入(rù)大分化时(shí)代而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国(guó)房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地(dì)产持续低景(jǐng)气，有(yǒu)关中国地产是否过剩的(de)讨论(lùn)日益(yì)热烈。

　　拨开迷雾，本文试图(tú)厘清中国城镇存(cún)量住宅真(zhēn)实情况(kuàng)，据此判(pàn)断(duàn)中国未来(lái)地(dì)产趋势。

　　有媒体渲(xuàn)染中国(guó)地产存量极(jí)度过剩，事实(shí)是否如(rú)此？

　　住建部披露全(quán)国有近(jìn)6亿栋房屋建筑，第七次人(rén)口(kǒu)普查调查(chá)数据显示城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间。市(shì)场陷(xiàn)入怀(huái)疑(yí)，中国房子是否(fǒu)真的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不(bù)到一(yī)成，其中还包括大量城镇非住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)，如(rú)商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城(chéng)镇(zhèn)住宅占比极低(dī)。

　　七普显示(shì)中国城镇(zhèn)居(jū)民人均住宅间(jiān)数为1.06间，但(dàn)居住(zhù)舒适(shì)不(bù)是人均一(yī)间房所能满足，它与(yǔ)房屋(wū)质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住宅间数较发达国家还有(yǒu)很大(dà)差距。人均住宅间(jiān)数大于(yú)1同样(yàng)不(bù)意(yì)味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算(suàn)发(fā)现中国城镇(zhèn)居民户(hù)均1套房，其中每户持有商品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接公布中国家庭户均住宅的数(shù)据，我们根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比(bǐ)和城镇家(jiā)庭户数，计算出城(chéng)镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前(qián)城镇家庭(tíng)户均拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为商品(pǐn)住(zhù)宅。若期(qī)房顺利(lì)交付，直至(zhì)2024年，中(zhōng)国每户城镇家庭才(cái)拥有1套住宅，其中(zhōng)商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户(hù)有房(fáng)，然而事实上(shàng)中国住宅(zhái)市场供需并不平(píng)衡。

　　国(guó)际数据显(xiǎn)示，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比(bǐ)会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平(píng)衡，是因为户(hù)均一套房无法满足流动人口的(de)租(zū)赁和置业需求。全国总人(rén)口的近(jìn)三(sān)成都是流(liú)动人口，流动(dòng)人(rén)口会(huì)选(xuǎn)择在大城市租房挣钱，在老家买房(fáng)，从而产生(shēng)了额外的住宅需求。

　　即(jí)便户均一套房(fáng)，中国未(wèi)来地(dì)产仍有(yǒu)四大新增(zēng)需求(qiú)动力。

　　第一，户均人口(kǒu)规模缩小，一人户、两人(rén)户占比不断(duàn)增(zēng)加(jiā)，导(dǎo)致家庭(tíng)户数增(zēng)多(duō)。小家庭化趋势将延续，带(dài)来(lái)新户购房需(xū)求增长。

　　第二，经济板块的分化日益明显，区域经济资源分配的(de)再集中吸引着人口流入，人口净迁入城市(shì)的新(xīn)增住(zhù)宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭(tíng)住在2000年以前建成的(de)住宅中，涉及超9000万家(jiā)庭(tíng)、81亿平方米的住宅建筑面(miàn)积。促成“老(lǎo)破(pò)小”住(zhù)宅的改(gǎi)造势在必行。

　　第四，中国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积均(jūn)较发达国家有(yǒu)着不(bù)小差距(jù)，“住上更大房(fáng)子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当下中(zhōng)国地(dì)产步(bù)入大分化时代而非(fēi)停(tíng)滞(zhì)期。

　　如果说过去(qù)二十年是中国(guó)地产黄(huáng)金(jīn)发展期(qī)，地(dì)产矛盾更多体现为住宅(zhái)供给存在(zài)不足，这是过去二(èr)十年(nián)房价快速上(shàng)涨基石。那么当下房地产(chǎn)大分化时代已至，大(dà)分化时(shí)代下(xià)地产矛盾则(zé)更多(duō)体(tǐ)现在(zài)住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化必将体现在不同(tóng)能级城市之间，不同区域(yù)板块之间，不同品质住宅之间。

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　　正文

　　引言(yán)

　　不久前，官方披露全国已(yǐ)有近(jìn)6亿栋(dòng)房(fáng)屋建(jiàn)筑，引(yǐn)发热议。从2月以(yǐ)来，各大(dà)城(chéng)市(shì)二(èr)手房挂牌量突然激增(zēng)，引发(fā)一阵二手(shǒu)房的“抛(pāo)售(shòu)潮(cháo)”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中国的房(fáng)子是否已经过剩？

　　中(zhōng)国城(chéng)镇住宅到底是供给过剩，还是供(gōng)需平衡，或是仍然存在不足？可惜由于住宅存量数据并未公(gōng)布，我们无法(fǎ)直(zhí)接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测(cè)算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前的(de)房子是(shì)否真的(de)过剩了？据(jù)此判断未来房地产市(shì)场(chǎng)会如何发(fā)展(zhǎn)。

　　一(yī)、如(rú)何有(yǒu)效观察中国户均拥有住(zhù)宅(zhái)数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过(guò)剩的直观判断(duàn)站不住脚

　　今年2月，在以全国(guó)自然灾害综合(hé)风险普(pǔ)查工作情况为主题(tí)的新闻发(fā)布会上(shàng)，负责人(rén)对外披(pī)露(lù)：“住宅城乡建设行业获(huò)取(qǔ)了全国(guó)近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋建筑数据以及80多万处(chù)市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均(jūn)每栋建(jiàn)筑住(zhù)不到3人，住宅市场看似(shì)已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋(dòng)房屋(wū)建(jiàn)筑中，农村房屋(wū)占9成以上(shàng)，以栋(dòng)数计(jì)算的城镇(zhèn)房屋实际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了(le)大量(liàng)商业楼、写(xiě)字楼、学校、医院等非住宅(zhái)。总的算下(xià)来(lái)，住宅(zhái)占比并不大(dà)。

　　第七次人口普查数据(jù)公布了中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间，其(qí)中城市家庭户居民人均0.99间(jiān)，乡镇(zhèn)家庭户(hù)居民(mín)人均1.18间。

　　人均住宅(zhái)间(jiān)数大于(yú)1，看似意味着人人(rén)都有(yǒu)房(fáng)间居住。

　　居住水平不仅(jǐn)与(yǔ)房间数(shù)量有关，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配(pèi)套(tào)设施等因素密切相(xiāng)关。单(dān)单从(cóng)人均住宅间数不能(néng)完全(quán)反映出城镇居(jū)民的(de)居住水平。

　　中(zhōng)国主要是以家庭为单(dān)位(wèi)购(gòu)买成套住(zhù)宅，一套设施(shī)齐全(quán)的(de)住宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测(cè)算思路、数据和(hé)方法

　　中国城镇居(jū)民住宅主要分两大(dà)类，一类是商品住(zhù)宅，另一类是保障房、原公有住宅、自(zì)建房等(děng)非商(shāng)品(pǐn)住宅。

　　目前缺(quē)乏(fá)统计数(shù)据(jù)，并没有(yǒu)直接公布城镇住宅数量。居民住(zhù)宅(zhái)相关数据有两处可以直(zhí)接公布，一是每年(nián)商(shāng)品住宅销售(shòu)套数（统(tǒng)计局）；二是居民住宅来源（人口普查数(shù)据）。计算中国(guó)居民户(hù)均住宅数量，我们主要用到上述两(liǎng)组数(shù)据。

　　中国住宅改革始(shǐ)于1998年，1998年之(zhī)前商(shāng)品住宅数(shù)量(liàng)极少，可忽略(lüè)不计。估(gū)算城镇居民户均住宅套数分三步走：

　　第一步，将1999年(nián)以来(lái)每年商品(pǐn)住宅销售套(tào)数相加，我们就能够(gòu)得(dé)到当前商品(pǐn)住宅(zhái)总存量(liàng)。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非商品(pǐn)住宅比(bǐ)例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有(yǒu)的商品住宅(zhái)总数(shù)除以家庭户数，我们就能够得到城(chéng)镇户均拥有的(de)住宅(zhái)数量(liàng)。

　　具体计算公式(shì)如下：

　　城(chéng)镇家庭(tíng)住宅套户(hù)比=住宅总套数/家庭(tíng)户(hù)数

　　=（商品(pǐn)住宅套(tào)数/家庭户数）/（商品住(zhù)宅(zhái)套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅存量(liàng)到底有多少，目前缺乏一个准确(què)统计。我们利用既(jì)有统计数据，大(dà)致测算得(dé)到中国存量房地(dì)产套数，并(bìng)进一步推算中国城镇家庭户均拥有的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户(hù)均拥有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我们(men)计算得到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二(èr)）城镇家庭户(hù)均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和(hé)期房）。

　　中国的房地产销售(shòu)以(yǐ)期(qī)房为(wèi)主，从2019年开始，新房销售(shòu)中期房占比近9成。本文去(qù)除商品(pǐn)住宅累(lèi)计销售套数(shù)里的(de)期房销售，得(dé)到商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商品住宅现房(fáng)套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截(jié)止到2022年商(shāng)品住宅累(lèi)计销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的(de)期房销售额。

　　主流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑到交房后装修的(de)时(shí)间，取最大值3年。

　　将商品住宅现(xiàn)房套数除以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三）目前中国城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有0.54套商品现房(fáng)住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我(wǒ)们需要进一(yī)步(bù)推算中国城镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七普(pǔ)数(shù)据(jù)显示(shì)中国城镇居民的住(zhù)宅结构(gòu)特(tè)征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经济适用房占(zhàn)比(bǐ)3.8％、原公有住宅占比6.1％，通(tōng)过继承(chéng)或赠(zèng)与占比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房(fáng)与其他住宅。

　　其次，我(wǒ)们假定租赁其(qí)他住(zhù)宅和购(gòu)买(mǎi)二手房都是(shì)商品(pǐn)住宅，因(yīn)此将租赁其(qí)他住宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得到(dào)商品住宅占居民所有住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)为59.2％，粗(cū)略假设2021年-2022年期间商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)增幅(fú)为(wèi)过去(qù)十年变化幅(fú)度的(de)20％，计(jì)算2011年-2020年商品(pǐn)住(zhù)宅的实(shí)际变化比例，从(cóng)而我们估算(suàn)出2022年商品住(zhù)宅(zhái)所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年(nián)末，中国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套(tào)住宅。但考虑(lǜ)已购期(qī)房，中国平均每户城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)拥有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果(guǒ)交房(fáng)顺利，已购期房会(huì)在(zài)2-3年内陆续交付使用，到2024年，中(zhōng)国平均每(měi)户(hù)城镇家庭都会拥有一(yī)套住宅。

　　三、城镇户(hù)均一套房(fáng)的三点含义

　　既然城镇居民已经达到了户(hù)均一套(tào)房的程度(dù)，“户户有房”是否意味着中(zhōng)国城镇化(huà)进展(zhǎn)终结，甚至意(yì)味着中国地(dì)产(chǎn)存量供(gōng)给绰绰有余？

　　（一）户均一套(tào)房并不意味着住(zhù)宅市场供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅来满足因人口流动、居民(mín)换(huàn)房等因(yīn)素产(chǎn)生的住宅需求(qiú)。因(yīn)此，成熟房地产市(shì)场的(de)住宅套户比会在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国际经验来看，美国、英国(guó)和日本的住宅套(tào)户比均高(gāo)于(yú)1.1，其中，英国的住宅套户(hù)比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国和(hé)韩国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会(huì)造成人口净(jìng)流(liú)入(rù)地的住宅市场供(gōng)不应求，造成房价或(huò)房租迅速上涨。

　　七(qī)普指(zhǐ)出中国(guó)的流动人口3.76亿，省内流动人口和(hé)省际流动(dòng)人口分(fēn)别为2.51亿(yì)人和1.25亿(yì)人(rén)。

　　流动人口会选择(zé)在(zài)大城市租(zū)房挣钱(qián)，在(zài)老家(jiā)县城买房。

　　暨(jì)南大学2017年的中国城乡人(rén)口流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州以及南京(jīng)工(gōng)作的(de)流动(dòng)人口(kǒu)在老(lǎo)家拥有住宅(zhái)比例(lì)分(fēn)别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打(dǎ)工人，但高房价迫使(shǐ)打(dǎ)工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会占据(jù)两套房，在高房价的大城市租(zū)赁一(yī)套房，在房价较低的县(xiàn)城购(gòu)买一套房。所以说户(hù)均一套房无法满(mǎn)足庞大流动人(rén)口(kǒu)的租赁与置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万(wàn)户家庭住(zhù)宅品质(zhì)仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不(bù)少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居民(mín)住(zhù)宅(zhái)是2000年以前建(jiàn)成，其(qí)中又有11.6％住宅(zhái)年龄(líng)至少(shǎo)在33岁(suì)以上。

　　这批存在着建筑(zhù)结构松(sōng)散、设施陈旧、安(ān)全隐患大等(děng)问题，如电线老化、管道等基(jī)础设施陈旧，给(gěi)住(zhù)户(hù)的生活(huó)带来了很(hěn)大(dà)的不便(biàn)和(hé)安全隐患，并(bìng)且居住体验较差。

　　200我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八我花开后百花杀的寓意0年以前建成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家庭(tíng)户数拥有的住宅面积占比(bǐ)仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独立卫浴和厨房。这类上世(shì)纪修建(jiàn)的老(lǎo)旧(jiù)小区很难满足(zú)现代生活需求，在未来大都(dōu)会被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家(jiā)庭住(zhù)宅为一居(jū)室和二居室，户型偏小。其中一居室占比为(wèi)14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅(zhái)户型更小，当然(rán)这与城市土地资源(yuán)紧张有关。

　　（三(sān)）人(rén)均住宅面积(jī)扩张是未来地产的需求(qiú)驱动力

　　根据(jù)七普数据(jù)测(cè)算(suàn)，2020年城镇家庭(tíng)户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农(nóng)民(mín)带房进城和(hé)老旧小区拆迁，加上2021年和(hé)2022年商品住宅竣(jùn)工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅(zhái)存量总面积为308.16亿平(píng)，人均住宅建筑面积为39.45平方(fāng)米(mǐ)。

　　超过一半(bàn)的家庭人均住宅(zhái)建筑面积小于(yú)均值，近4成(chéng)家庭(tíng)人均住宅建(jiàn)筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积不足19平方米，不及全国人均(jūn)水平(píng)的一半。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面积仅为15.2平方米。上海市将人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积低于15平方米的家(jiā)庭界(jiè)定为住宅存在困难，若按这个标准(zhǔn)算的(de)话(huà)，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家(jiā)庭(tíng)存在住宅困难问(wèn)题。

　　若(ruò)人均可使用住宅(zhái)面积为40平，即(jí)人(rén)均住宅建筑面积(jī)为50平，只(zhǐ)考虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前(qián)至少新增(zēng)82亿平。

　　对(duì)比发达国(guó)家人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和(hé)英(yīng)国都高于40㎡，中国(guó)的人均住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若(ruò)去(qù)除公摊面积后，中国的人均可使用(yòng)面积为(wèi)31.56㎡，这一差距(jù)将变(biàn)得明显。

　　若考虑约1.4亿(yì)的(de)集体(tǐ)户人口，所(suǒ)需(xū)要的住宅(zhái)总量会更(gèng)多(duō)。

　　四、户均已然1套房(fáng)，未来(lái)地产还(hái)会有需求么(me)？

　　我们(men)测算得到中国城镇家庭户(hù)均1套房(fáng)，看似(shì)已经户(hù)户(hù)有房。即便如此，中国人口静态结构和(hé)动态趋势演绎(yì)，决定了中国(guó)未来(lái)地产仍有需求释放。户均1套住宅现实之下，中国(guó)未来城镇住宅需(xū)求主(zhǔ)要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户(hù)均人(rén)口缩(suō)小(xiǎo)，家(jiā)庭(tíng)户数(shù)增多，新户购房需求扩(kuò)张(zhāng)。

　　过(guò)去20年我(wǒ)国城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均人口数(shù)不(bù)断下降，六普显示城镇户(hù)均(jūn)人口规模为(wèi)2.85人/户，而(ér)七普(pǔ)显(xiǎn)示城镇户均人(rén)口规模(mó)为2.62人(rén)/户，一人(rén)户、二人户的占(zhàn)比明(míng)显上升(shēng)，人口小家庭化(huà)趋(qū)势将继(jì)续延续，导致户(hù)数会因户(hù)均人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新增住(zhù)宅(zhái)需求旺盛。

　　中国(guó)经济板块的分化日(rì)益明(míng)显，资源和(hé)生产要素逐(zhú)步(bù)向经济带、都市圈(quān)中(zhōng)心城市流入，区域经济资源(yuán)分配(pèi)的再集中吸引着人口流入。人口迁移(yí)势(shì)必涉及到买房(fáng)租房，给迁入地(dì)住宅市场(chǎng)带来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而出(chū)生人口为(wèi)44.9万人(rén)，死(sǐ)亡人(rén)口(kǒu)为38.4万人，自然(rán)增加人口仅(jǐn)为6.5万人，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老(lǎo)旧小区改善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原(yuán)公有住宅(zhái)的(de)家庭拆迁改建最多。自(zì)建房家庭比(bǐ)例(lì)从31.5％到21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其(qí)他(tā)住(zhù)宅（5％）与家(jiā)庭住宅建造时间(jiān)为2000年以前的(de)比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新(xīn)增(zēng)8473万(wàn)家庭(tíng)户，自建住宅和原公有住宅减少了1282万户，住宅净需求增(zēng)加9755万(wàn)户。49％的家庭(tíng)购买商品住(zhù)宅，21％的家庭购买二手(shǒu)房。在(zài)新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅(zhái)。租房(fáng)、购买(mǎi)经济适用房和其他分(fēn)别(bié)占比(bǐ)18％，3％和(hé)9％。未来随着城(chéng)中村和旧城改造，商(shāng)品住宅的(de)占比势必会进(jìn)一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造(zào)的住宅建筑面积还有约81亿(yì)平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公(gōng)有住宅，建筑面积小、质量低、基(jī)础设施配套(tào)差、没有(yǒu)或少(shǎo)有物业管理，居民追求(qiú)美好、宜居生(shēng)活的环境，背后的改(gǎi)善性需求(qiú)有(yǒu)待释放。

　　第四，“住上(shàng)更(gèng)大房子”的改善(shàn)性需求(qiú)还将有(yǒu)所(suǒ)增加(jiā)。

　　刚需购房(fáng)受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高(gāo)生活品质，以小换大、以旧换新(xīn)。2022年(nián)底的中央经济工(gōng)作(zuò)会议(yì)明确(què)指出支持住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国家的人(rén)均住宅(zhái)间数为1.71间，无论是(shì)否考虑乡村(cūn)住宅(zhái)因素(sù)，中国的(de)人(rén)均住宅(zhái)间数较(jiào)其他国家依旧(jiù)存在不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平(píng)有着密切(qiè)正向联系。随着(zhe)经济发展(zhǎn)水平的提高(gāo)，中国的(de)人均住宅(zhái)间数(shù)与人(rén)均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积将随(suí)之增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中(zhōng)国地产黄(huáng)金发展期，地产矛盾更多体现(xiàn)为住宅供给存在不(bù)足，供需出现错配(pèi)，这(zhè)是过去二十年房价快(kuài)速上涨基石。那(nà)么(me)未来将是住宅质量(liàng)的供需冲(chōng)突。房地产大分化时代已至，这(zhè)种(zhǒng)分化不单局限于城市(shì)能级之间差(chà)异，优质(zhì)小区和老旧二手房之间(jiān)的差异也将越发扩大。