从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míngim医学上是什么意思)业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，im医学上是什么意思但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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