经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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