从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡<无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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