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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 中泰证券戴志锋:银行板块与高股息策略,稳定收益的溢价

  核心观(guān)点:在(zài)当前经济恢复的不确定性(xìng)下,高股息策略(lüè)有望以其确定的股息收(shōu)入和(hé)较高的安全边际为投资者提供不(bù)错(cuò)的收益。而基本面(miàn)稳健,分红率高而稳定,估值处于历(lì)史(shǐ)低位,银行板(bǎn)块将成为(wèi)高股息策略(lüè)的(de)理想增配(pèi)板块(kuài)。

  高股息策略是以股(gǔ)息率为投资要素,选择(zé)股息率(lǜ)较高(gāo)的(de)股票并(bìng)长期持有的投资策略。高(gāo)股息率(lǜ)一方(fāng)面(miàn)意味着公(gōng)司(sī)有较高的股(gǔ)利支付率,投资者每年可以(yǐ)获得较高2024年房价会继续下跌吗(gāo)的股利收(shōu)入作为绝对收益,另一方面(miàn)意味着公司估(gū)值较低(dī),因此具备一定的安全边际,而且投(tóu)资的成(chéng)本相对较低(dī),长期(qī)持有(yǒu)还可(kě)以节税。从历史表(biǎo)现上来(lái)看(kàn),高股(gǔ)息策略的(de)安全性较高,在市(shì)场下行阶段更加抗跌,防御(yù)性更(gèng)强。从当前宏观经济的角度来(lái)看,疫(yì)情三年(nián)后经济恢复仍然有较大(dà)的不确定性;从大(dà)类(lèi)资产的投资收益来看,目前可投(tóu)资的资产(chǎn)不多,收(shōu)益(yì)率在(zài)下行。因此以(yǐ)银行板块为(wèi)代表的高(gāo)股息策略有望取得相对不错的收益。

  高(gāo)股息率想要(yào)取(qǔ)得较好的(de)收益(yì)就(jiù)需(xū)要满(mǎn)足以(yǐ)下(xià)几个条(tiáo)件:1)在分(fēn)子部分也就是股息(xī)端需(xū)要有一贯(guàn)较高而(ér)且稳定的分(fēn)红率;2)有稳定(dìng)股息的前(qián)提就(jiù)是(shì)行业基(jī)本面需要稳定;3)在分母部分也就是股价端估值低(dī),因(yīn)此安全(quán)边际比较高,下降空间有限,波动性(xìng)较低;4)公司最好有一定的成长性,股价有进(jìn)一步提升的可能

  而2024年房价会继续下跌吗银行板块恰好满足以上条件:1)上市银行过去三年的现金分红(hóng)率(lǜ)整体(tǐ)都在24%以(yǐ)上,其中大行最高(gāo),其次(cì)是股份行和城商行,农(nóng)商行(xíng)相(xiāng)对低(dī)一些。2)银行高分红的背(bèi)后也离(lí)不开(kāi)经营业(yè)绩(jì)的稳定。从2023年一季度来看(kàn),上市银(yín)行整(zhěng)体营收同比+0.6%,在一季(jì)度集(jí)中迎来资产重定价的(de)情(qíng)况下能够保(bǎo)持正(zhèng)增殊为(wèi)不(bù)易。上(shàng)市(shì)银行整(zhěng)体(tǐ)净(jìng)利润同比+2.3%,行业利润增速高(gāo)于营收,拨备与税收(shōu)优惠共同(tóng)贡(gòng)献利润释放。预(yù)计随着大(dà)行重(zhòng)定价的压力过去以及二三季度农商行小微投放(fàng)旺(wàng)季的到来(lái),资产端(duān)收益率将会逐步(bù)企稳,而中(zhōng)小银行存款利(lì)率的下行和理财(cái)资(zī)金赎回的趋缓也会使得负(fù)债成本(běn)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步(bù)下行,净息差预计会(huì)在下半(bàn)年提升。资产质量方(fāng)面银行(xíng)板块处(chù)于(yú)历史较优水平,上市(shì)银行不良率(lǜ)继续环比下降,基本处在2014年来历史低(dī)位,拨备覆盖率(lǜ)维持在245%的(de)高位。3)目前银行板(bǎn)块的PE水平为(wèi)5.13,PB为0.57,均是各个板块中最低的。而从(cóng)2010年到现在的历(lì)史数据来看(kàn),银行板块的PE分位为19.7%,PB分位为7.09%,都处于比较低的(de)水平(píng)。因此银行(xíng)板块的配置(zhì)安全边际(jì)和性价比较好,作为低(dī)且稳定的分母也保证了其比较高(gāo)的股息率。4)银行(xíng)板(bǎn)块作为“国(guó)资含量”比较高的板块(kuài),从(cóng)去年底(dǐ)开始(shǐ)监(jiān)管开始提出中特估后(hòu)有比较不错的表现,国(guó)2024年房价会继续下跌吗资持股比例(lì)和今年以来的涨幅(fú)也有43%的正(zhèng)相关性,中特估有望为投资者带来(lái)除稳定(dìng)股(gǔ)息收益外(wài)的附加(jiā)资本利得。

  风(fēng)险提(tí)示事件:经济下滑超预(yù)期(qī),经济恢复不及预期。

  摘要选自中泰证(zhèng)券研究所研究报告:《银行板(bǎn)块与高(gāo)股息策略:稳定收益的溢价》

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