过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(q浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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