刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然(r耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些án)资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān耳朵旁的字有耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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