从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙赓续前行是什么意思，赓续前进的意思公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)赓续前行是什么意思，赓续前进的意思单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 赓续前行是什么意思，赓续前进的意思