豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(k分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导āi)车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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