饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机(j推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàn推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力g)定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力