一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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