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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地使用(yòng)税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是(shì)如何规定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税征收(shōu)标准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地(dì)增值税(shuì) ，土地使(shǐ)用税是(shì)根据使用土地的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，为(wèi)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳(nà)税(shuì)人实际占用(yòng)的土地(dì)面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额(é)计算征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算公(gōng)式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额(é)，土地使用税是对使用土地的单位和(hé)个人(rén)，按使(shǐ)用(yòng)的土地面积定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)的征税范围是城(chéng)市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国(guó)务院批准的市，包含(hán)了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定由(yóu)土地所(suǒ)在地的税务(wù)机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依标准地价按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价(jià)与(yǔ)标(biāo)准(zhǔn)地价不易划分(fēn)之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。

举个(gè)例(lì)子(zi)来说，某城市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额(é)。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地(dì)使用(yòng)税年应纳(nà)税额(é)。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税(shuì)依(yī)据是应纳土地使(shǐ)用税税人实际占用(yòng)的土地面积(jī)×土地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行(xíng)条例》中规(guī)定 ，土地使用税以(yǐ)纳(nà)税(shuì)人实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)是：土地使(shǐ)用税年税(shuì)额大城市每平方米一块五至三(sān)十(shí)元；中(zhōng)等城市每平方米一块(kuài)二(èr)至二十四元；小城(chéng)市(shì)每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区每平方(fāng)米(mǐ)六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平方(fāng)米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车(chē)船(chuán)使用(yòng)税和(hé)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价(jià)格全(quán)额的1%征收率征收(shōu) ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如(rú)成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算(suàn)的；申报的计税(shuì)依据(jù)明(míng)显偏(piān)低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税(shuì)是按照(zhào)增值率计征的，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》第七(qī)条土地增(zēng)值税实行四(sì)级超率累进税率：增值(zhí)额(é)未超(chāo)过扣除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和(hé)国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增值税(shuì)核定征收率是(shì)不(bù)得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增值额未超(chāo)过扣(kò昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县u)除项(xiàng)目金额(é)50%的(de)部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没(méi)有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能(néng)提(tí)供购(gòu)房(fáng)发票的(de)，税务机关可以实行核定征收，核(hé)定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米(mǐ)）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使用税通过纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用(yòng)税额计算得出 。

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